房市管控效果越來越顯著，中央銀行昨（26）日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）元月新承做房貸利率，大幅上揚至1.947％，創4年來新高。

對於房市管控是否會跟著奢侈稅同步檢討，或甚至退場，央行官員表示，目前「暫無此計畫」，但也會隨時觀察銀行相關放款狀況。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球；如今利率上揚速度加快，間接讓房市投機降溫。行庫主管也表示，央行暫時應該沒降息可能，因此房貸利率上揚已成趨勢。今年內平均利率有機會達到2％大關。

央行經濟研究處副處長陳一端分析，不少銀行面臨房貸上限的問題，加上對於客戶信用條件的管控，讓五大銀行房貸利率連續3個月上揚。

央行昨公布五大銀行1月新承做房貸為453億元，金額上僅較前一個月小幅減少1億元，然而，利率上卻「跳空」向上，銀行主管表示，先前連續3個月利率上揚，顯見銀行對於房貸相關業務「越管越嚴」，且不會為了放款而殺價競爭，這樣一來，投機客無從取得低利融資，自然壓抑房市炒作。

平均利率則較上月大增3.5個基本點（1個基本點為0.01個百分點），來到1.947％的4年新高。陳一端表示，包括央行的針對性審慎措施、財政部奢侈稅等健全房市方案，已發揮成效，整體房市投資客比重應有下滑、而自住與換屋族群上升，另外，五大銀行1月新承做「青年安心成家方案」為96億元，較上月增5億元。

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