總統大選，『居住正義』喊得響亮，加上日前建商喊出下殺二成的行銷策略，令民眾以為建商將全面降價求售，甚至房價可以以開價的六折、七折成交。然真實的市況並非如此，上周降價的風潮不但沒有發生，也沒有所謂的議價空間明顯拉大的情事發生。



根據住展雜誌最新發佈的，雙北市近10年預售屋房價變化資料顯示，台北市2002年的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說10年來上漲了1.18倍，新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。



從(附圖)，雙北市房價變化曲線可看出，台北市的房價並不是年年都漲，以2008年全球金融海嘯的四個季來看(見附表)，台北市曾經從2008年第二季的每坪70.8萬元，跌至同年第四季的59萬元，跌幅達16.7%，跌幅可說是近10年來，首次出現2位數的大幅度下跌。會出現2位數的大幅度修正，與北市當年520檔期之前，豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關，同樣的，新北市房價也曾在2008年第三季的每坪28.2萬元，跌至同年第四季的26.6萬元，跌幅為5.7%。



台北市10年來的預售屋房價，僅有2009年，房價從2008年的59.9萬元，跌至2009年的57.6萬元，10年僅有1年房價下跌，新北市10年來的預售屋房價，也僅有2008年，房價從2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，10年來也是僅有1年房價下跌，可見雙北市房價的抗跌性高，『10之8、9』都是年年驚驚漲。



從台北市房價曲線圖可看見，台北市的預售屋平均房價，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度加劇，2009年為57.6萬元，2011年房價正式突破8字頭大關，3年來的漲幅高達39.4%，漲幅接近4成之多。



同樣的市況也發生在新北市，從新北市房價曲線圖亦可看見，新北市的預售屋平均房價，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度與北市同步加劇，2009年為21.6萬元，2011年房價正式突破3字頭大關，3年來的漲幅更高達55.5%，漲幅超過5成之多。



2011年台灣房市面臨重大的衝擊，先是奢侈稅，後有歐債風暴的肆虐，再加上實價課稅及總統大選的居住正義政策，台灣房市面臨重要的轉唳點，及空前嚴峻的考驗。



然從2008年至2009年的市況變化來觀察，2008年520以來，股市重挫，加上全球金融風暴的肆虐，各工地的來人與成交狀況『急凍』!使得台北市房價出現明顯回檔的走勢，總計下半年的跌幅達16.7個百分點。然金融風暴來得快，去得也快，2009年的329檔房市就開始恢復正常的交易，一直至去年的歐債風暴，加上4年一度總統大選的政治紛擾，讓房市再見到與2008年金融風暴類似的『急凍』市況。



住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來一至二年後交屋的價格，二年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察，長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。



近期房市來人與成交狀況不甚理想，然總統大選後，根據住展雜誌的統計，今年第一季上市上櫃建商的推案量爆出2,396億元的大量，顯示建商避開選舉因素將推案遞延，因而出現選後爆量的市況，與去年第四季推案急遽萎縮的市況，出現明顯大翻轉的現象。



倪子仁說，回顧2008年至2009年第一季，金融海嘯時的雙北市房價變化，購屋者現在一定又後悔，當時沒也進場購屋，如今房價又再上揚了一波。對購屋者而言，『價平量增』的2012年房市，要期待雙北市房價大幅修正的機率並不高，購屋者應該掌握房市於選前止住的房價，將眼光放遠、放長，從10年的雙北市房價走勢您應該可以洞悉，房地產仍是最佳保值、增值的利器。















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