【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，房屋稅稅收增加有3大因素，分別是(一)應稅房屋稅籍增加、(二)鋼骨房屋普及帶動房屋價值成長、(三)營業用及住家非自住用貢獻稅額增加。

 

(一)應稅房屋稅籍增加--應稅房屋的增加，將帶動整體稅基的成長。2018年6月底全國房屋稅籍1,041萬戶，其中應稅稅籍831萬戶，較2009年6月底增加78萬戶，每年約增9萬戶(表3)；分縣市看，2018年應稅房屋稅籍以新北市165萬戶最多，次為台中市103萬戶；與2009年6月底比較，新北、桃園、台中市新增戶數皆超過10萬戶，與其近年人口淨移入較多情形呼應，六都合計約增60萬戶。

 


(二)鋼骨房屋普及帶動房屋價值成長--房屋構造為房屋評定現值重要的計算基礎，各縣市各構造別標準單價規定不盡相同，但皆以鋼骨造價值最高、其次為鋼筋混凝土造。全國2018年6月底1,041萬戶稅籍中，以鋼筋混凝土造占64%最多、加強磚造19%，鋼骨造為2.6%。近年因鋼骨材質標榜耐震受市場歡迎，同時為高樓層建築主要建材，因此鋼骨材質房屋顯著增加，而木、土造等舊時代房屋，已因改建、都更等因素已逐漸淘汰(圖3)，因此，高價值的鋼骨房屋的增加，亦為推升房屋稅收的原因之一。

 


各構造別以鋼骨混凝土造房屋9年來全國增加約11萬戶(增幅59.2%)最高，分縣市來看，新北市增2萬戶占2成最多(圖4)，應與積極推動重劃區、新市鎮、副都心等新建案樓層較高、採鋼骨結構較多有關，其次為台北市(14.3%)、台中市(13.2%)。

 

(三)營業用及住家非自住用貢獻稅額增加--房屋稅依用途分別適用不同稅率，歷年以住家用房屋稅率1.2%為最低，近年應稅稅籍戶數住家用占比皆在8成7，營業用占比不足1成(表4)；2015年起配合2014年房屋稅條例修正，住家用自住或公益出租用(以下簡稱自住用)房屋稅率仍維持1.2%，另外新增住家非自住用類別(以下簡稱非自住用)，採差別稅率，部分縣市更採累進稅率制度。




從近年稅源資料來看，2018年住家非自住用房屋占應稅戶數8.2%，約69萬戶，較104年略增0.6個百分點、近7萬戶，住家自住用房屋僅增約9萬戶。

 

觀察各用途別貢獻稅額，2018年住家用366億元，占48.2%最高(表5)，其中自住約291億元(占38.3%，較2015年增16億元)，非自住用75億元(占9.9%，較2015年增25億元)，持有成本顯著增加；營業用(稅率3%)稅額264億元居次(占41.3%，較2015年增25億元)。

表5亦顯示自2015年以來至2018年全國查定稅額增加85億元，營業用房屋、住家非自住用房屋合計增加50億元(占增加稅額6成左右)，住家自住用僅增約16億元。

 

 

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