【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中華民國不動產聯盟總會表示，我國中小企業競爭力強，數十年來於海外嶄露頭角，估計累積逾10兆元新台幣，以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等問題，遲遲無法匯入國內，然而受到美中貿易戰點燃戰火，加上全球肥咖條款(CRS)雙重壓力下，為這些龐大的海外資金創造回到國內的契機。

 


因此，行政院與部分立委對於租稅特赦提出草案內容，限定海外匯入資金若投入特定產業(如政府推出的五加二產業、長照、新創等等)，稅率將可減半。並限定以此途徑匯入的資金需設立信託專戶，僅得專款專用不得投入其他投資，以有效控管回台資金流向。

 

依前述10兆元資金，約為我國2017年GDP之55％(編按：2017年名目GPD約18.4兆)，使得房地產業出現兩大機會點：第一、若投資產業將衍生更多產值，帶動營造、建材設備等相關產業，連帶創造許多就業機會。為房地產發展增添更多活水。第二、台商資金回流雖有限制特定產業，但其本國收益將可挪做置產之用，預期未來頂級豪宅產品將看漲。

 


企業辦公與生產的場域受到台商鮭魚返鄉而供不應求，依第一太平戴維斯統計，2018年度土地交易光是前三季金額即已超越2017年度全年交易總金額。



而另依高力國際統計，2018年度台北市商辦空置率持續下降至7.5％(107.Q2)。此外因2018年度年新完工的頂級大樓預租率已超過 70％，且2019年到2021年間的新增供給僅有少量會投入租賃市場，預計全體市場的空置率將逐年下降，到2021年年底會低於5％。

而為了躲避中美貿易戰與預期之轉單效益，各大廠急著返台購地擴充產能，因此工業地價格隨之飆漲，區位交通良好的工業土地的2018年漲幅至少突破2成，最高甚至突破5成的漲幅。

 

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