2018-10-11 11:55 自由財經

根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布最新報告，全球商用不動產跨國買賣比率逐步攀高，去年則高達32%，預期今年比率可望接近35%，反觀台灣因為稅制問題，近幾年外資投入房地產比率偏低，今年甚至到目前為止還是掛零。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布最新的全球投資市場研究報告「活躍資本」（Active Capital）調查，全球商用不動產跨國買賣比率逐步攀高，2009~2011年佔比約25%，去年則高達32%，預期今年比率可望接近35%，反觀台灣因為稅制問題，近幾年外資投入房地產比率偏低，今年甚至到目前為止還是掛零。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示，台灣商用不動產市場除租金收益率偏低，2016年又碰上房地合一稅上路，對外資課稅部分，1年內買賣的資本利得稅率為45%、超過1年稅率為35%，因此除自用型的買方之外，實際交易量極低，不但使市場發展動能受限，也抑制外資活化市場的機會。

曾東茂強調，商用不動產等同於國家重大基礎設施，是帶動產業繁榮的火車頭，以世界各國為例：香港、新加坡、加拿大、澳洲的房市管制或防止外國人炒房的措施都是針對住宅，商用不動產沒有「居住正義」的問題，唯獨台灣的打房措施是一體適用。

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