【MyGoNews蕭又安/綜合報導】延續上半年的上升格局，北市商辦價格持續走穩，依據信義全球資產最新統計，平均售價維持在83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場表現需求依舊旺盛，而近期又無新辦公大樓釋出，在這供不應求的狀況下，拉高了平均租金，Q3上漲至2,216元，而空置率更是降至10年新低。內科廠辦部分，平均售價小幅上升至51.1萬元，平均租金維持在1,154元。整體而言，商用不動產市場持續加溫，辦公室需求強勁，許多大型企業轉向總部化，整合散落各地的辦公室，一次進駐頂級商辦承租大坪數。

 

信義全球資產經理王維宏表示，第三季商辦行情再現熱情，不論是租金或售價，雙雙呈現上漲走勢，北市商辦空置率也持續下降，第三季降至5.3％，來到近十年的新低，顯示商辦明顯供不應求。許久未見的地上權標售，在第三季也出現搶標的熱潮，例如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權，顯示大型投資機構已陸續回到市場。中美貿易大戰一觸即發，也帶動更多台商鮭魚返鄉，在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房，在貿易大戰開始前，在台灣掀起一波搶地大戰。

 

從買賣交易來看，本季整體平均售價在83.9萬元，A級以上的辦公售價走勢平穩， B級辦公售價小幅上漲，平均售價來到73.3萬元。從個別商圈來看，松江南京及復興南京表現相對強勢，售價小幅上漲，分別來到81.6萬元及80.8萬元。整體租金資本化率落在2.46％，變動並不明顯，資本化率最高則是站前西門商圈2.79％，整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場，合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓，南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。

 

租賃市場方面，由於市場熱度持續攀升，企業搬遷潮持續擴大，各商圈大樓去化表現良好，空置率降至10年新低點，平均空置率來到5.30％，而本季無新商辦大樓釋出，拉高了Q3的租金行情，平均租金上漲至2,216元，而其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公，平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。從各商圈空置率來看，本季以信義世貿空置率降幅較為亮眼，下修至7.75％，其餘空置率均持平，南山廣場的釋出，持續拉高信義世貿商圈的租金，未來商辦新增供給少，租金行情將持續上漲。

 

內科廠辦市場，由於第二季內科買賣交易熱絡，帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元，除了西湖段持平外，文德段及舊宗段均有小幅上漲，整體租金資本化率為2.71％。內科本季平均租金1,154元，西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲，平均租金來到1,308元，文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元。內科第三季平均空置率為4.83％，文德段及舊宗段淨去化量表現較佳，平均空置率下修至7.94％及6.92％。

 

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