戴德梁行董事總經理顏炳立今（16）日表示，辦公室市場已經築了很長的底，為台灣房市留下了一個火種，這兩年小火慢慢大起來，交易行情升高，租金也上揚，預期2018商用不動產將引爆翻轉。

京華城預計12月12日公開標售，負責招標作業的戴德梁行舉行國際招商說明會。顏炳立表示，商用不動產市場之前不好， 是氣氛問題，實際上，商用不動產不愁資金，但缺少籌碼，因為沒地、沒貨，所以價格一直撐住。

顏炳立認為，房地產市場會輪漲，每種產品都有機會，但交易爆量之後，那個產品就結束了。2013年農地交易爆量，農地榮景就結束，2014年豪宅爆量，豪宅也走入窮途末路，2016年工業土地爆量，工業土地行情再也沒有創高價。

唯一沒爆量就是辦公室市場，之前主要是因為廠商外移，需求減少，因此沒有交易量，這幾年房市熱、觀光熱，許多辦公大樓被拿去改成住家賣掉或是改成飯店，市場雖有需求，但是沒有供給，量也出不來。

但也因為這樣，辦公室市場已經築了很長的底，為房市留下了一個火種，房市已經不好四年了，真正翻身就要靠這個。

顏炳立表示，京華城就是一個機會，本來業主要賣5、600億元，但他告訴董事會，訂那麼高的價格，就像釣魚把魚餌放在水面上，只能等飛魚，如果真的想賣掉，應該把餌放在水面下，才能吸引有能力的人競相去咬，最後底價訂為380億元。

顏炳立表示，380億對一般人來說，是很大數字，但是對外資，中資來說，只是一片蛋糕，京華城土地「珍貴、稀有、獨特、難得、唯一」，加上如此底價，他對標售相當有信心，也希望台灣難得有一次國際招標的機會，別讓台北哭泣。

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