【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府正式於2018年1月31日發布「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」修正案，評定標準中有關△F5-1(考量與鄰近地區建築物之量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、無障礙環境、都市防災)，明確訂定評定基準及額度，計算容積獎勵要件清楚，強化獎勵容積穩定性，可望大幅提升北市都更重建速度。該法令經市府法務局法規委員會審議通過，並經市政會議確認，考量實施者正處於計畫報核之際，擬訂先行作業程序已完成，為避免報核案件內容動盪，故訂於2018年3月26日施行，屆時新報核案一律適用最新規定。

 

更新處解釋，北市都市更新容積獎勵共計有△F1(原容積高於法定容積)至△F6(處理占有他人土地之舊違章)等六大項，其中△F5分為△F5-1至△F5-6(綠建築標章)等六項。各項獎勵容積皆有明確之評定標準與計算公式，惟獨△F5-1無明確計算標準，以往實際核給額度是由都市更新及爭議處理審議會討論後決議，導致實施者在送件前的整合與擬訂事業計畫設計建築量體期間，未能精準計算容積獎勵面積，影響案件穩定度。

 

為此，北市府聽取業界建言，提出以「街區環境調和」、「居住環境品質安全」、「打造韌性城市」、「打造智慧城市」四項目標，針對更新單元之「建築設計」、「無障礙環境」、「都市防災」、「智慧建築」進行細項評定。此次修正，也因為有了明確容積獎勵給予的要件，在審議制度上，將一改以往容積獎勵「審議制」為「行政審查制」，採檢核表方式由建築師檢討簽證，送更新處及幹事會審查確認後，交付都更審議會決議。

 

更新處進一步解釋，本次修正發布之評定標準結合都市規劃思潮、量化技術及本市發展政策，在建築設計方面，處理地面層與建築量體之關係，增添公共設施用地通達性，並設計挑高半戶外公共開放空間，以符合審議原則；無障礙環境方面，顧及行動不便者行的權利與需求，以標章、單項檢討或通用設計指南，建構無障礙環境；都市防災方面，考量我國地震頻繁，要求耐震標準高於法令規定。另因應氣候變遷強降雨，收集貯留雨水，調適災害衝擊；智慧型建築方面，與現有智慧建築評估機制結合或單項檢討項目，延長建物之壽命，節省能源。同時也配合我國電動車發展趨勢，導入充電設備。整體來說，獎勵容積申請項目多元，至多有法定容積19％可供選擇，得視基地條件彈性選擇不同種類之環境貢獻。

 

除了容積獎勵有新制度外，永春都更案及斯文里公辦都更案均有重大進展，永春案自2017年7月20日最高行政法院判決市府上訴駁回後，市府隨即組成府級專案小組會議協助，加速協助都市更新審議作業，實施者於2017年10月5日起向本府申請重行公開展覽及續行都市更新審議，市府花費不到四個月的時間完成審議並在2018年1月26日核定實施生效，展現高效率及決心，處理爭議及推動都更重建；斯文里公辦都更部分，前於2017年9月22日報核都市更新事業及權利變換計畫，也在2018年1月29日完成聽證，後續將提送都市更新審議會審議全案，即將進入最後的核定程序。

 

市府表示，相關內容預定於2月12日於台北晶華酒店舉辦之「公私協力 改革都更效能」論壇中發表，向各界說明市府改革都更效能之階段性成果。

 

 

 

 

 

 

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