利達不動產-房地產知識

【黃阡阡╱台北報導】面臨產業「五缺」，中央急從「缺地」開刀！繼上周《產創條例》三讀通過，行政院長賴清德昨日再開記者會，親自說明缺地政策。《蘋果》記者檢視今年工業用地交易發現，不僅全台買氣熱絡，單新北市就較去年同期狂增百億元交易額。專家表示，工業用地交易夯，卻有不少中小企業直喊買不到地，推測中間確有「囤地」問題。

「拼經濟大家要一起來，不能有些在拼經濟，有些人在囤地牟利」，賴清德昨於記者會表示，目前產業面臨的缺地問題，將透過3大策略、12項具體做法，釋出1442公頃產業用地，來滿足廠商設廠投資需求。

台南增加近45億

在中央想火速解決缺地問題之際，據內政部實價登錄統計，今年1至9月全台工業用地交易量，交易總額較去年同期增加最多前5名，分別為狂增百億元的新北市，成長近45億元的台南市，及苗栗縣、宜蘭縣與桃園市。從交易總額的增幅來看，基隆市年增607.5%居冠，苗栗縣、宜蘭縣、南投縣與新北市則皆較去年增逾100%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年南部地區大型工業用地交易轉熱絡，如年增交易額近45億元的台南市，除因土地基期、單價低，帶動企業前往增點進駐、擴廠外，台積電3奈米製程新廠也將落腳台南科學園區，整體上下游投資規模有望達到7500億元以上水準。

「工業用地交易夯，卻有不少中小企業直喊買不到地，推測中間確有囤地問題。」針對交易量狂增的新北市，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，除汐科園區，今年新北市前3季的單筆交易金額多不到5000萬元，交易面積不大，但因交易量大，累積起來的總額頗為驚人，推測除自用整合外，部分也有資產配置的考量。

桃園2至3字頭

桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺也指出，桃園的工業用地至今仍「需求遠大於供給」，單價落在2至3字頭，長期而言工業用地持續看好，當然也存在有人囤地牟利之虞，不過因工業用地品項多，不少投資者也可能是買錯地才囤地。

「上有政策、下有對策。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，眼下總體經濟走弱、不動產市場疲態未除，購置工業用地者無不等待春燕時機，業者若面臨新法，可能改以假動工，以拖待變方式，免於強制拍賣。

"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊，歡迎委託：廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產，等等相關業務。

利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司，並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才，從內湖延伸汐止，利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室之商業不動產精英顧問團隊。