【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾來電詢問：受贈房屋並辦竣所有權移轉登記後，嗣後與贈與人合意解除契約，並將房屋變更登記為原所有權人，原已納契稅可否退還？

 

稅捐機關表示，已辦理建物所有權第一次登記之房屋移轉，在尚未向地政機關辦竣所有權移轉登記前，雙方如解除契約，可檢附原契約書、契稅繳款書收據正副聯，共同以書面向原申報稽徵機關申請撤銷契稅申報，該案件已申報繳納之契稅得予退還。惟已辦竣所有權移轉登記之不動產，嗣後雙方合意解除原贈與契約，查契稅條例並無合意解除契約得退還契稅之規定，故已申報繳納之契稅仍不得退還。

 

稅捐機關進一步說明，依財政部2010年7月20日台財稅字第09900170270號函釋意旨，已辦竣不動產所有權移轉登記後，如該房屋所有權移轉係違反法律強制或禁止規定之無效行為，或經法院調解買賣契約不存在、買賣標的物具有瑕疵，訴經法院判決確定解除契約等情形，原已繳納之契稅准予退還外，原則上不得退還。

 

 

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