2017-09-01 14:24:07 聯合新聞網 富比士地產王

根據信義全球資產統計，2015～2017年間，包括中國人壽、亨昇國際企業、高林實、中華郵政等，均砸下重金購入南港軟體園區一、二期廠辦；本月台銀人壽也砸下4.265億元，購入位於南軟園區二期，部分帶租約的單層廠辦。

王維宏指出，南港軟體園區開發後，以生技、科技、網路等為主要進駐產業，隨著園區內機能逐漸完整，辦公空間也開始供不應求，近年雖有中信金融園區完工釋出，但主要是由中信金及其關係企業使用，周邊則幾乎沒有新增供給。

至於下一個大量體的新商辦空間釋出，將是預估於2020年底完工的臺灣人壽C3開發案，除了將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場，也將結合商辦大樓、旅館開發，整體規劃約13萬坪。

在府東區門戶計畫的帶動下，南港的建設與開發題材眾多，是業者看好後市的主因之一。今年起，國家生技園區已陸續分期進駐，北部流行音樂中心、南港展覽館2館等，則將分別於明、後年完工，未來還有瓶蓋工廠、南港機廠聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃，預料可望吸引更多人口、產業進駐。

不過，正因為供不應求，南軟園區現階段的空置相當低，短期內又無新增大型供給，即使有意進駐，恐怕也苦於找不到適合標的。

此外，屬於投資型置產的壽險資金，也一反過去在市中心精華區大手筆購進資產的慣例，使得近2年蛋黃區的整棟交易幾乎絕跡，部分資金便是轉往內科、南軟廠辦布局，預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。

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