2017/08/24 | 房地產

中國時報記者／王莫昀/報導

台銀人壽日前購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約廠辦，總交易金額為4.265億元，信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，從上半年交易觀察，可發現市場仍以自用型買方為主，內科、南軟交易量能維持一定水準，屬投資型置產的壽險資金。

近2年在蛋黃區整棟交易幾乎絕跡，資金轉而流向內科、南軟廠辦布局，預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。

隨著南港軟體園區周邊發展臻於成熟，接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3開發案等大規模開發案將逐漸完工，進駐的企業增加，相對降低空置風險，南港除單價較低受到自用型買方歡迎，亦不乏知名企業購入做企業總部，同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場，是近期少數售價仍有增長的區域，尤其又以南軟二期更受市場歡迎，交易單價約落在每坪52~62萬元間。

南港軟體園區以生技、科技、網路等為主要進駐產業，隨著產業蓬勃發展，園區內機能逐漸完整，辦公空間開始供不應求，近年有中信金融園區完工釋出，但都由中信金及其關係企業使用，周邊幾乎沒有新增供給，因此潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空，近期將釋出的僅明年完工的新壽南軟大樓，不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用，剩餘辦公樓層詢問相當熱烈，預期完工後會快速完租。

下一個新商辦大樓完工釋出，將是預估2020年底完工的台灣人壽C3開發案，除了將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場，將結合商辦大樓、旅館開發，整體規劃約13萬坪。

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