【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2017年8月台銀人壽購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約之廠辦，總交易金額為4.265億元，隨著南港軟體園區週邊發展臻於成熟，接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3開發案等大規模開發案將逐漸完工，進駐的企業越來越多，相對降低空置風險，南港除了單價較低受到自用型買方歡迎，亦不乏知名企業購入做企業總部，同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場，是近期少數售價仍有增長的區域，尤其又以南軟二期更受市場歡迎，交易單價約落在52~62萬元間。

 

南港軟體園區開發後，以生技、科技、網路等為主要進駐產業，隨著產業蓬勃發展，園區內機能逐漸完整，辦公空間開始供不應求，近年有中信金融園區完工釋出，但都由中信金及其關係企業使用，周邊幾乎沒有新增供給，因此潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空，近期將釋出的僅2018年完工的新壽南軟大樓，不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用，剩餘辦公樓層詢問相當熱烈，預期完工後會快速完租。而下一個新商辦大樓完工釋出，將是預估於2020年底完工的台灣人壽C3開發案，除了將引進三井品牌而備受矚目的Lalaport商場，將結合商辦大樓、旅館開發，整體規劃約13萬坪。

 

在此之前，國家生技園區(2017年開始陸續分期進駐)、北部流行音樂中心(2018年)、南港展覽館2館(2019年)等建設陸續完工，再加上北市府推動東區門戶計畫腳步不停歇，未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃，可望吸引更多人口、產業進駐，但南軟園區現有空置稀少，短期內又無新增大型供給，即使有進駐需求，也苦於無適合標的，在需求大於供給狀況下，未來周邊區域仍有很大商業發展空間，在公共建設持續引導企業投入，且有中信金融園區、南港車站BOT等商場案例成功之帶動下，區域熱度可望再升高。

 

信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，從上半年交易觀察，也可發現市場仍以自用型買方為主要需求來源，因此內科、南軟交易量仍能維持一定水準，而屬投資型置產的壽險資金則一反過去在市中心精華區的大手筆，近兩年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡，資金轉而流向內科、南軟廠辦布局，預估廠辦仍會是2017年商用不動產交易熱點。林建勛表示，由於內科西湖段及南軟目前供給較少，對一般中小企業或投資者來說，內科舊宗段、汐科園區則是總價相對容易入手，且屬特性相同有替代性的區域。

 

 

 

 

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