地產新聞

 7大建商避險 加碼商用不動產


 




 



/台北報導




近來房市幾乎由讓利案主導票房,小宅的客層重疊性也高,為了閃開住宅的紅海市場,大型建商紛紛轉戰新藍海,加碼辦公、廠辦、飯店、商場等商用不動產市場。國揚、潤泰創新、華固、興富發、冠德、皇鼎、太子等7大建商,有志一同,逐漸壓低住宅比重、提高商用不動產比重,以確保毛利、降低開發和銷售的潛在風險。



 


國揚實業繼上半年汐止總銷約30億元的「國揚雲端科技」廠辦大樓全部完銷,預計Q4積極加碼第二筆科技廠辦大樓的開發進度,總銷估約達70億元以上,會是國內首座採量身訂做的旗艦版頂級廠辦園區。



潤泰創新以往布局商用不動產是採轉投資BOT或地上權,或CITYLINK商場的策略,最近也相中「宅經濟」的崛起,SOHO族物色小型辦公室的需求提升,大舉提高商務辦公、工作室的開發比重,除日前公開上市的內湖「潤泰京采」辦公事務所案,總銷約30億元,潛銷2個月已售4成多;接下來預計松山寶清70年地上權商務辦公室一案,預計11~12月登場,以迎合電子商務浪潮下的創業工作室新需求。



 


華固建設近10年來幾乎都以高級住宅產品為主力,不過現在也重返商用不動產市場,位於台北市大直金泰段商辦案預定今年第4季取得建照後動工,規劃1樓到3樓為商場,3樓到17樓是A級辦公室,總銷估計約在70~80億元,不再只聚焦住宅市場。



興富發建設多年來開發、銷售案源幾乎都以住宅為主力產品,近5年開始轉戰台中的辦公大樓,頗為賣座,現在又計畫擴大商用不動產市場的版圖和戰線,在高雄、台中、新北市金山、淡海等地,再加碼開發飯店、百貨商場、店面等,保留永續性資產、也可取得長期穩定的現金流。



冠德建設擁有子公司環球購物中心作為合作夥伴的後盾,10多年來已陸續插旗8座連鎖商場;接下來,辦公大樓為加碼重點,規劃中有4座,1座在敦北國防部地上權案,今年有機會取得建照,1座會在新店區公所都更案,1座會在中和大洋塑膠的合建案,第4座會在大安區瑞安公辦都更案,未來辦公大樓的開發比重會明顯攀升,冠德也計劃成立專責部門負責資產管理。



至於皇鼎,正在加碼收購汐止工業區土地,籌備開發百億廠辦大案中。太子除經營BOT學生宿舍兩座、轉投資台北W Hotel之外,最近還計畫加碼商務飯店,地點會在台北市西區,以擴大長期穩定的現金流來源。



(工商時報)



"利達不動產為最專業的房地產代銷團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、內湖廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦、內湖辦公室、廠辦不動產,等等相關業務。



利達不動產目前在汐止、南港、內湖、中和成立分公司,並集合專精於內湖科學園區、汐止、南港、中和區域的廠辦租售、辦公室租售、廠辦不動產人才,從內湖延伸汐止,利達不動產以多年的經營目標將成為內湖、南港、汐止、中和最強大最專業的內湖廠辦、內湖辦公室商業不動產精英顧問團隊。



廠辦租售 | 廠辦 | 內湖廠辦 | 租售廠辦 | 辦公室租售 | 辦公室 | 租廠辦 | 售廠辦 | 內湖辦公室 | 廠辦不動產 | 內科園區 | 內湖辦公室


回地產新聞例表

 
   


利達不動產汐止-地址:新北市汐止區新台五路一段81號2樓之2(遠東世界中心 D棟 

電話:02-2698-3298 傳真:02-86982080 利逹不動產版權所有-包含圖片、文字、資料禁止轉載