【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年1月7日表示，2014年第4季台北市商業不動產各分區表現差異不大，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，敦北商業區來到每坪每月2,302元，敦南商業區每坪每月2,476元，非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區。

 

信義計畫區雖有新商用不動產供給釋出，但該大樓為本土金融機構企業總部，僅釋出約20％出租空間，其餘皆為業主自用，因此對該區空置率並沒有產生顯著的影響。2014年第4季空置率較上季微幅上升0.1個百分點來到9.5％。

 

綜觀2014全年新租約，其中有51％集中於信義區，所進駐的租戶多為金融、科技及汽車業，惟需求則多以小型辦公空間為主流；2014全年空置率較2013年下降3.5％，降幅為四個商業區內次高。因空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3000元的水平，來到2014年第4季每坪每月3,004元，較2013年底成長6.8％，為所有商業區最高。

 

敦北商業區租賃活動於2014年呈現趨緩趨勢，於上半年大型租戶搬遷至信義區釋出大型空間外，全年去化主要為業主自用及中小坪數辦公空間的租賃，需求多為國內外中小型產業，整體空置率較2013年底僅微幅下降0.7個百分點來到10.3％。2014年因部分大樓空置率上升，需求趨緩的影響下，大樓業主於租金調整上較為謹慎，2014年第4季租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,302元，表現趨於平穩。本區大樓業主並於2014年普遍提高租賃誘因吸引租戶，免租期由2013年的每年0.80個月增加至2014年第4季0.87個月。

 

敦南商業區2014年趨勢與敦北類似，呈現趨緩狀態，第三季雖有新大樓進入供給，但與新租約去化的相互抵銷下，2014全年空置率與2013年持平，維持於5.7％。2014全年需求主要為國內外零售等產業租用中小坪數空間，平均租金較上季微幅成長0.2％來到每坪每月2,476元。

 

非核心商業區2014年在大樓業主自用及企業租戶，於新落成大樓預租大面積空間的帶動下，整體空置率較2013年下降4個百分點來到5.8％。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。此外，空置率的大幅降低也順勢帶動租金成長，使非核心商業區平均租金來到每月每坪2,000元，年成長率達3.4％，為六年來最高值且為四個商業區中次高。

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