作者：MyGoNews方暮晨

時間：2015-01-06

全國不動產預計2014年全年交易量將無法達到32萬棟，將創下近13年來新低紀錄。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市、桃園市和台南市地政局2015年1月5日公布2014年12月買賣移轉量，台北市交易量為3,055棟，月增率達33.6％；新北市交易量為5,547棟，月增率為25.2％；桃園市移轉棟數為4,533棟，月成長率上揚37. 4％；台南市移轉棟數則為1,770棟，相較上個月上升23.5％，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，九合一選戰激情落幕，選後房市交易回歸供需基本面，而12月適逢年底成家購屋潮，加上屋主心態漸漸放軟，議價空間約5-10％，使得民眾購屋意願提升。但內政部同時也公布，2014年1-11月全台買賣移轉量總計為290,458棟，全國不動產預計2014年全年交易量將無法達到32萬棟，將創下近13年來新低紀錄。

台北市交易量為3,055棟，月成長率達33.6％，前三名由中山區472棟、文山區362棟、內湖區322棟拿下，而全年移轉量則較2013年衰退17％。全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。

 

新北市交易量為5,547棟，月增率為25.2％，全年移轉量率則較2013年衰退12.7％，前三名依序為淡水區798棟、新莊區733棟、中和區596棟，全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，選後淡水區看屋人潮增加一成五，但屋主開價強硬，民眾仍處於觀望狀態，推估交易量大增96.6％，是因為新市鎮建案交屋所致。



觀察桃園市12月份移轉棟數月成長率上揚37.4％，分區前三名依序為：中壢區934棟、平鎮區869棟、桃園區786棟，但全年總交易量卻較2013年下滑13.1％。其中中壢區受到建案「遠雄龍岡」、「富旺新世紀」交屋潮影響，交易量成長59.4％，全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣振表示，近年中壢區房價直線上漲，目前龍岡地區房價相對親民，加上選後議價空間增為10％，激勵內需市場持續擴張，新成屋大樓交易熱度不降，而中古屋則以透天厝詢問度最高，呈現供不應求的現象，目前新成屋大樓成交均價每坪約19-23萬元，中古屋透天厝以地坪20-25坪為例，成交總價約700-750萬元。

 而從台南市12月份交易量發現，交易量前三名依序為：永康區394棟、東區211棟、南區166棟，全國不動產執 行副總經理林泇廷指出，台南地區以自住型買方為購屋主力，內需市場穩定，且近期南紡夢時代開幕，又有平實營區開發案及大灣交流道增建，房價穩定成長，後市可期！

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