【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計六都各地政局2014年11月建物買賣移轉棟數，本月受到選舉干擾因素以及房市政策消息偏空影響，讓六都房市交易量稍顯冷清，只有新北、桃園因新案交屋衝出移轉量，其餘各都多僅靠剛性需求撐場，整體交易熱度略為遜色。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大選終於落幕，結果雖讓政治局勢震盪，但不確定因素正式離場，撥雲見日之時為期不遠，又遇每年12月至隔年農曆年時節，均是傳統不動產市場熱潮，新建案與一般中古屋買賣方出籠，加上已有研究機構喊出明年國內經濟成長率可望見4，預料接下來的房市有機會逐步走出谷底盤整窘境。

 

根據六都地政局公布2014年11月建物買賣移轉棟數與10月相較，台北市減少192棟，月減幅7.7％；新北小增85棟，月增幅2％；桃園增加194棟，月增幅6.2％；台中減少434棟，減幅10.59％；台南則減少269棟，減幅15.8％；高雄減少284棟，月減幅9.34％。其中，北市最賣座行政區由中山區324棟蟬聯，桃園仍然以桃園市717棟最多，台中是南區575棟異軍突起，台南則由永康區245棟蟬聯，高雄也依舊是三民區418棟居冠，至於新北市則由新莊區爆量演出搶下賣座王，單區月增幅56.3％。

 

張旭嵐分析，台中與台南方面，前者以南區、西屯、北屯分居前三名，尤其南區除了奪下移轉棟數首位，更有近三成的月增長！而第三名的北屯區也小幅成長一成，兩區都佔四號道路生活圈地利之便，加上台中綠線營運指日可待，房價又比一些高價重劃區親民許多，造就此波紅盤。台南的情況則是永康區、東區、安平區居移轉棟數為多，但比起前月與去年同期都走跌，又以東區的兩成跌幅最多，惟隨著南紡夢時代的開幕與一些交通公共建設的利多加持，來勢可期。

 

至於高雄市的買氣狀況，量能最多行政區分別是三民區418棟、鳳山區401棟與楠梓區258棟，但都較前月衰退，尤其楠梓區月減幅高達27.32％，交易量不見三字頭，走弱狀況嚴重。張旭嵐指出，高雄11月運行測試的環狀輕軌第一階段路線，話題效應已然發酵，其行經之交易量熱區，像是鼓山區、苓雅區，及前鎮區，在各行政區移轉量能一片衰頹氛圍中，卻僅鼓山區量能較前月小幅跌落1.83％，其餘二區都見漲，輕軌概念宅儼然來勢看好。預計明年通車前，其沿線站點所經商圈，包括高雄亞洲新灣區、成功商圈、三多商圈、駁二特區等，周邊房價勢必水漲船高。

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