現階段房價過高，為因應未來房價下跌風險，金管會昨(18)日宣布，擬提高國銀不動產授信提存準備金比率，自現行1%提高到1.5％。



金管會表示，對盈餘影響較大的都是小型銀行，但因可分3年提列，降低對盈餘衝擊影響，預估整體國銀須增提279億元。

 

據今日出刊《聯合報》報導，昨(18)日金管會邀39家國銀召開不動產會議，拍定3大重點，與房地產相關包括各銀行須在明年起的3年內，逐步將不動產授信提存準備率提高到1.5%。另一部分則是不動產放款，將可扣除政策性房貸，包括青年安心成家、央行政策性房貸等。

 

而針對提高不動產授信提存準備率自現行1%提高至1.5%，金管會解釋，目前銀行每做1萬元房貸授信，必須提撥100元做呆帳準備金，但未來必須提撥150元準備金。

 

金管會也表示，須增提不動產授信提存準備的放款項目，包括購置住宅貸款、修繕貸款及建築貸款，但不包括政策性房貸。據中央銀行統計，到今年九月底，這3項不動產放款規模已達7.65兆元。

 

不過提存金額增加，會減少銀行資金運用，恐造成銀行成本提高，導致銀行藉機調高房貸利率。對此，金管會主委曾銘宗認為，可能會有銀行因此提高利率，但不會是大多數銀行，等中央銀行未來開始升息後，才會造成房貸利率大幅提高。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政府對於不動產調控主要有2大手段，第1是稅賦、第2是貸款，目前由於多數購屋人買屋仍需要貸款，因此銀行大存糧草反映在市場上，放貸也會保守，確實會影響買氣，違約率也會增加。

 

台灣房屋全球財富中心分析師邱太煊表示，銀行將不動產放款備抵呆帳提存比率提高，代表銀行須保留一部分資金，不能拿出去放款生息，換言之，保留資金卻要給存戶利息，增加利息成本。其次銀行靠利息維生，資金無法放貸生息，只好調高利率來增加收入，如此一來，對新舊房貸戶都面臨利率調高的壓力！（鄒雯涵／綜合報導）

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