【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，買方「向下比價」趨勢，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網2014年11月的網路住宅委售物件發現，全台有16％的網路住宅物件有價格下修的現象，可見部分屋主開價心理已出現鬆動。

 


從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看，雙北市降價物件的比例最高，台北市高達24％，新北市也有23％，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛；另外，在高雄市部分也有18％的物件價格下修，也高於全台的平均值。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全台降價物件佔整體物件量的16％，隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。

 

詳觀永慶房仲網7大都會的屋齡價格修正佔比情形，台北市以30年以上的住宅產品修正物件高達37％；在物件的型態部分，台北市的公寓產品價格下修的產品也佔28％，為下修佔比最多的產品型態，修正氣氛最濃，黃舒衛表示市中心公寓總價動輒破2000萬，非一般自住首購能負擔，再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短，間接加重貸款負擔。另外，都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。

 


而新竹縣以5年以內的新屋價格下修佔比近三成，達29％最高。雖然根據今年第二季房屋稅籍住宅類的數量統計，新竹縣屋齡5年內的存量佔比僅全縣的11.1％，但實際上以全國主要都會區屋齡5年內的新屋佔比5.2％來說，仍然獨占鰲頭，市場的新屋的比例甚至是其他縣市的兩倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。

 

另外，高雄市部分以大樓/華廈下修物件佔比最高為20％。黃舒衛表示，全台市場回歸自住買盤，依照實價登錄資料，高雄市公寓每坪單價10.7萬，年漲17.6％，但電梯大樓/華廈每坪單價14.6萬，年漲幅3.6％，顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。

 

最後黃舒衛表示，一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不在想以前強勢，也願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。黃舒衛表示，房市的轉向對買屋民眾有利，消費者可多依據自身的預算考量，趁此價格修正期間，利用永慶房仲網的降價屋專區，收集房市情報，把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市，買到人生的第一間好宅。