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台經院：2014商用不動產優於住宅市場

作者：MyGoNews廖賢龍

時間：2013-09-07

台經院副研究員劉佩真指出，2014商用不動產將優於住宅市場。

=台經院副研究員劉佩真指出，2014商用不動產將優於住宅市場。

新聞摘要

2014年國內不動產市場景氣將呈現略微轉差的局面

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣經濟研究院副研究員劉佩真預估，2014年國內不動產市場景氣將呈現略微轉差的局面，2014年國內住宅交易結構將由2013年量增價微揚轉為量縮價微跌。2014年國內商用不動產的買賣市場能見度相對較佳，台北市辦公市場的租金則可望因辦公大樓業者為滿足壽險業投資商辦最低投報率的規定而調漲，雙北市店面市場交易將優於2013年。劉佩真指出2014年商用不動產將優於住宅市場：

1.雙北市店面市場交易將可望優於2013年

國內民間消費增長帶動相關零售業的表現，受惠於都會區精華商圈的遊客消費力以及陸客商機的潛力。

2.商辦買賣市場規模將為成長態勢

壽險業者重新投入市場，由於壽險業者仍有不動產投資自律的規範，因2014年整體商用不動產的買賣規模仍無法突破2011年1,277億元的高峰。3.辦公市場的租賃市場表現頗佳

台北市辦公室租賃市場新增供給與淨去化量將同步成長，由於新增供給較為龐大，因此空置率將小幅提高至9.62%，租金則可望因辦公大樓業者為滿足壽險業投資商辦最低投報率的規定而調漲。劉佩真表示，2014年台北市辦公室市場的新增供給將來到2005年以來的高峰，包括：佳佳大樓(聯邦松江)的0.6萬坪、華南信義的1.5萬坪、合作金庫的3.2萬坪、-富邦敦南大樓的0.64萬坪；但因部分新增供給多為集團企業的自用，因而實際釋出到市場的新增供給量尚可獲得控制。

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